השקעות נדל"ן

ב- 99% מהמקרים, כנראה שנצליח להוזיל לכם עלויות.. רוצים? השאירו פרטים

הגדרה : השקעות נדל”ן מתייחס לרכישת נכסים כהשקעה כדי לייצר הכנסה במקום להשתמש בהם כמגורים ראשוניים. במילים פשוטות, אפשר להבין את זה כמו כל קרקע, בניין, תשתית ורכוש מוחשי אחר שהוא בדרך כלל מקרקעין אך ניתנים להעברה.

 
 

 

כמה מהדוגמאות של נדל”ן הם בית, בניין משרדים, קרקע חקלאית, מגרש מסחרי וכו ‘. זה נחשב כסוג של השקעה מאובטחת.

 

תוכן: השקעות נדל”ן

 

     

  1. סיווג
  2.  

  3. תכונות
  4.  

  5. אמצעי
  6.  

  7. הטבות
  8.  

  9. חסרונות
  10.  

  11. סיבות לכישלון
  12.  

  13. טיפים
  14.  

 

 

סיווג נדל”ן

 

הנדל”ן כולל נכסים שונים שניתן לסווג לפי השימושים שלהם. אלה כדלקמן:

 

Classification of Real Estate

 

נדל”ן למגורים : הנדל”ן המורכב מבית, כלומר יחיד, דופלקס, טריפלקס, עיירה, בונגלו וכו ‘המשמש למגורים. בין אם מדובר בנכס חדש שנבנה או בית שיימכר מחדש על ידי הבעלים.

 

נדל”ן תעשייתי : נכס בקנה מידה גדול המשמש לבניית מפעלים, יחידות ייצור, מחסנים, מרכזי הפצה וכו ‘מסווגים תחת נדל”ן תעשייתי.

 

נדל”ן מסחרי : הנכסים או בנייני המשרדים כמו מתחם, מחולקים למספר יחידות קטנות. אלה מושכרים או נהגו לנהל עסקים שונים . לכן הם ידועים כנדל”ן מסחרי.

 
 

 

שטח קמעונאי : נכסים אלה משמשים כאולמות תצוגה, מסעדות, קניונים, חנויות קמעונאיות וכו ‘, או יחידות בודדות או מספר יחידות הנמצאות במיקום מעולה.

 

אדמה : כל אדמה פנויה שבה מתקיימות פעילויות כמו חוות או חקלאות היא גם סוג של נדל”ן.

 

נכסים לתקן ולהיפוך : נכסי המגורים הנמצאים במצב גרוע ושזמינים במחיר נמוך מכונים נכסים לתיקון ולהפוך. נכסים אלו, כאשר נרכשים על ידי הקונים המעורבים בשיפוץ ותיקוני נכסים כדי לשנותם ולמכור במחיר גבוה.

 

שימוש מעורב : פרויקט נדל”ן מתקדמים אחד המהווה סוגים שונים של נכסים שהוזכרו לעיל כדי להבטיח גיוון ולמזער את הסיכון לכישלון הפרויקט, מכונה בנדל”ן לשימוש מעורב.

 

 

תכונות של השקעות נדל”ן

 

כשאנחנו מדברים על נדל”ן, אנו יכולים לומר שהיא דורשת הרבה ראיית הנולד והשקעת הון כדי לצפות לתשואה פורה.

 

הבה כעת להבין את המאפיינים של השקעת נדל”ן בזה אחר זה:

 

Features of Real Estate Investing

 
 

 

     

  • מוחשי : נדל”ן או נכסים הם אחת מאותן השקעות שיש להן קיום פיזי וניתן לגעת בהן ולראות אותן.
  •  

  • חיסון לאינפלציה : כאשר האינפלציה הכלכלית יוצרת השפעה שלילית על שווי השקעות אחרות, השקעה בנדל”ן היא אופציה פורה. זו ההשקעה היחידה שמביאה להערכת שווי במצבים שליליים.
  •  

  • מאפשר שימוש ב- מינוף : המוסדות הפיננסיים נמשכים למימון הנדל”ן בגלל קיומם האמיתי או הפיזי.
  •  

  • תקופת פירעון לא בטוחה : להשקעה בנדל”ן אין תקופת פירעון קבועה כמו בהשקעות אחרות כמו פיקדונות קבועים ואגרות חוב. הבעלים הוא זה שמחליט אם להחזיק בנכס או למכור אותו.
  •  

  • שיפור ערך : השקעה בנכסים יכולה לספק תועלת כפולה למשקיעים. מצד אחד הנדל”ן מייצר הכנסות משכירות ומצד שני, ערכו ממשיך לגדול בטווח הרחוק.
  •  

  • נזילות נמוכה : אחד המאפיינים החיוניים של נדל”ן הוא שמדובר בנכס הון. לכן לא ניתן לקנות או למכור לעתים קרובות כמו מניות או הון עצמי.
  •  

  • ניהול צרכים : השקעות בנדל”ן רוכשות נכס פיזי הכרוך בהוצאות על התחזוקה שלו. המשקיע צריך גם לנהל את מקור ההכנסה שנוצר כך.
  •  

  • מקובל אוניברסלי כבטוחה : מימון הנכסים על ידי לקיחתם כבטוחה נפוץ מאוד בקרב הבנקים ומוסדות פיננסיים אחרים.
  •  

  • רווחית אפילו בזמן המיתון : השקעות נדל”ן נחשבו לאחת ההשקעות הבטוחות ביותר. אם נעשה בחוכמה, הם מניבים רווח או מייצרים הכנסה גם בזמן המיתון.
  •  

 

 

אמצעי השתכרות באמצעות נדל”ן

 

להרוויח כסף מנדל”ן יש אפשרויות שונות. להלן הדרכים המשמעותיות להשקעה בנדל”ן:

 

Means of Earning Through Real Estate

 

הערכת שווי הנכס : בדרך כלל ערך הרכוש ממשיך לגדול גם במצב האינפלציה במשק, ולכן השקעה בנדל”ן היא החלטה נבונה.

 

הכנסות משכירות : השכרת שטח, בין אם למגורים ובין אם למסחר, היא תמיד רעיון טוב לייצר הכנסה פסיבית מתקדמת בטווח הרחוק.

 

הנציבות הקשורה : חברות ניהול הנדל”ן, סוכנים או מתווכים יכולים להרוויח כסף בצורה של עמלה על ידי הקלה על החלפת רכוש בין הקונה והמוכר.

 

הכנסות מהשקעות נדל”ן נלוות : מלבד הכנסות רגילות מעסק או משכר, ניתן לפתח מקור להכנסות נוספות באמצעים שונים. אחד מאלה הוא התקנת מכונה אוטומטית במתחם העסקים המנהל.

 

נאמני השקעות בנדל”ן (REIT) : בהודו, המשקיעים שמוכנים להשקיע בנדל”ן אך חסרי הון מספקים יכולים לרכוש יחידות של נאמני השקעות נדל”ן, הרשומים בבורסה ו מאושר על ידי SEBI. הקרן שנאספה כך מושקעת בפרויקטים שונים של נדל”ן.

 

 

היתרונות של השקעה בנדל”ן

 

השקעה בנדל”ן יכולה להועיל כמועילה בטווח הרחוק. אם נעשה בחוכמה, זה עשוי לייצר תשואות משתלמות.

 

היתרונות של איגום כסף בנדל”ן הם כדלקמן:

 

Benefits of Investing in Real Estate

 

     

  • גידור נגד אינפלציה : בניגוד לנכסים אחרים, הנדל”ן אינו מושפע לרעה מהאינפלציה. במקום זאת, ערכו והכנסותיו גדלים עם הכלכלה העולה.
  •  

  • שכר דירה מתשלום למשכנתא : נכסים למגורים ומסחר הם הנכסים היחידים שיש להם את היכולת לייצר הכנסה באמצעות שכירות כדי לשלם את הריבית על המשכנתא שלהם.
  •  

  • הכנסה יציבה : אפשר לראות בכך את המקור המשמעותי ביותר לייצור הכנסה פסיבית. המשקיעים יכולים להשכיר את רכושם כדי להבטיח תזרים מזומנים קבוע ויציב.
  •  

  • הטבות מס : משקיעי נדל”ן מתענגים על פטור ממס על הכנסות השכירות עד לגבול מסוים. אפילו שיעורי המס עבור השקעות כאלה כאשר הם מבוצעים לטווח הארוך, הם נמוכים למדי.
  •  

  • קבלת החלטה עצמית : משקיע נדל”ן רשאי לקבל החלטה משלו, בדומה לניהול כל גורם עסקי אחר. בקיצור, המשקיע הוא הבוס שלו.
  •  

  • ביטחון פיננסי : כידוע שהעמדת כסף בנדל”ן היא השקעה לטווח הארוך . למשקיע יש נכס פיזי, ומכאן שהוא מספק ביטחון כלכלי לאדם.
  •  

  • הערכת שווי : השקעה בנדל”ן היא רכישת נכסים אשר נתקלים בשווי הון בטווח הרחוק.
  •  

 

 

חסרונות בהשקעה בנדל”ן

 

כאשר הנדל”ן הוא השקעה רווחית, יש לו כמה מגבלות שנדונו להלן:

 

Drawbacks of Investing in Real Estate

 

     

  • תחזוקה וניהול גבוהים : השקעות נדל”ן רוכשות נכס פיזי הכרוך בהוצאות על התחזוקה שלו. המשקיע צריך גם לנהל את מקור ההכנסה שנוצר כך.
  •  

  • עלות עסקה ענקית : קנייה ומכירה של נכסים היא עניין יקר. עלות העסקה, כולל חיובי רישום, הוצאות משפט, הסחה וכו ‘, כה גבוהה עד שעלות ההשקעה עולה עבור הקונה.
  •  

  • מייצר אחריות פיננסית ומשפטית : המשקיע עלול להעמיס על ידי ההתחייבות הכספית אם הוא או היא יקנו נכס בהשאלה. אפילו העברת הבעלות בעת רכישת הנכסים יוצרת חובה משפטית על המשקיע.
  •  

  • פחות נוזלים בטבע : בניגוד להשקעות אחרות כמו מניות, אי אפשר לקנות בקלות ולמכור נדל”ן באופן קבוע. לפיכך יתכן שהיא לא תתברר כאפשרות השקעה מתאימה למשקיעים המחפשים רווחים לטווח קצר.
  •  

  • דורש התמודדות עם חוסר יעילות בשוק : לעיתים, המשקיעים חסרי המידע הדרוש על פרויקט הנדל”ן העתידי, מאגדים את כספם בפרויקטים לא כל כך רווחיים.
  •  

  • אין פירעון קבוע : הערכת מקרקעין אינה מתקיימת בשיעור קבוע בתקופה מוגדרת. ייסוף ההון במקרה של נכסים הוא תהליך ארוך טווח; זה אמנם חזקה אך לא מוגדרת מראש.
  •  

 

 

סיבות לכישלון בהשקעות נדל”ן

 

אם לא נעשה בחוכמה, השקעה בנדל”ן עלולה אף להוביל לתשואה גרועה או לירידת ערך ההשקעה.

 

להלן כמה מהסיבות העיקריות שבגללן ההשקעה בנדל”ן משתבשת:

 

Reasons for Failure in Real Estate Investing

 

     

  • חוסר ידע : לפני שהם משקיעים בנדל”ן, צריך להיות בעל ידע ומידע רב על הפרויקט בו הוא מתכנן להוציא. רוב המשקיעים אינם מצליחים לנתח את זמן ההשקעה הנכון. או הפוטנציאל של הנכס ואינם יכולים לייצר תשואות טובות על סכומם.
  •  

  • ניהול עניים : קניית נכס מתאים או פרויקט נדל”ן כהשקעה היא אמנות. אך המשקיע צריך לשים לב באותה מידה לניהול ותחזוקה של אותו נכס, קבלנים, תקציב ודיירים. במקרה של נדל”ן שמנוהל בצורה לא טובה, יתכן שהתשואות תתרוקן.
  •  

  • חישוב שווא : השקעות נדל”ן דורשות גישה חישובית וכישורים מתמטיים כדי לקבוע את הרווחיות העתידית של פרויקט. לעיתים, משקיעים חסרים מיומנויות ספציפיות אלה ומממנים בפרויקטים פחות מועילים.
  •  

  • ויתור מוקדם : אחת הטעויות הנפוצות ביותר שעשה משקיע חסר סבלנות היא ציפייה לתשואה גבוהה מהשקעה בנדל”ן בפרק זמן קצר. ואם זה לא קורה, הם מאבדים תקווה ומוותרים בקלות. אנשים כאלה צריכים להבין שהשקעות אלה מניבות תשואה גבוהה בטווח הרחוק.
  •  

 

 

טיפים להשקעה בנדל”ן

 

השקעה בנדל”ן היא גישה לטווח ארוך ומניבה רווח גבוה בעתיד ברמת סיכון נמוכה. החלטות השקעה אלה אינן הפיכות.

 

לכן העצות הבאות יעזרו לכם לבצע השקעות נדל”ן אפילו בהון מינימלי:

 

Tips for Investing in Real Estate שיתוף פעולה או שותפות

 

אם חסר למשקיע מספיק כסף להשקעה בנכס שיכול להוכיח בעתיד פרה במזומן; הוא או היא יכולים לשכנע חבר, בן משפחה או כל ידוע אחר להשקיע בשותפות.

 

השתמש בחובות

 

אפשר אפילו לבחור הלוואות ומקדמות מהבנק או ממוסד פיננסי אחר. כאן ניתן לשמור את הנכס עצמו כבטוחה, ואת הריבית ניתן לשלם מהשכירות שהרווחת.

 

מיקום הנכס

 

אנשים בדרך כלל מחפשים את האחוזות האמיתיות שמנוהלות היטב ונשמעים מושכים אותם. עם זאת, יש להתמקד באתר הנכס יותר, במקום מראהו. ניתן לנצל נכס ישן ומכוער למראה במיקום מעולה במחיר סביר ולשפץ או לשחזר כדי לייצר תשואות גבוהות.

 
 

 

You Might Also Like:

  • השקעות ארוכות טווח
  • קרנות סחר בבורסה (תעודות סל) [ 19459005]
  • איגוח
  • נייר מסחרי (CP)
  • קרן יעד לתאריך (TDF) [19459005 ]

 

ב- 99% מהמקרים, כנראה שנצליח להוזיל לכם עלויות.. רוצים? השאירו פרטים

רוצים להגיב?

שיתוף ב facebook
Facebook
שיתוף ב google
Google+
שיתוף ב whatsapp
WhatsApp
שיתוף ב twitter
Twitter
שיתוף ב linkedin
LinkedIn
שיתוף ב email
Email

כתיבת תגובה

סגירת תפריט
לוגו של וואטסאפ צרו קשר עכשיו
דילוג לתוכן